和平公園電梯華廈  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山房屋仲介岡山#雙鐵共構#和平公園2房平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬
參考單價：18.99 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園翠堤
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.48 坪
附屬建物面積：0.54 坪
共同使用：14.63 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通機能極佳：位於雙鐵共構區域，鄰近捷運、台鐵及火車站，公車接驳便利，通勤效率高。 2. 生活機能完善：緊鄰和平公園，且位於大仁商圈核心，周邊有超市、市場、學校與百貨公司，日常生活需求應有盡有。 3. 價格與車位優勢：總價約 658 萬的單價在岡山區具競爭力，且標示附帶一處坡道平面式車位，對購屋族而言是實惠加分項。 4. 格局實用：2 房 2 廳配置，對於小家庭或單身貴族來說空間寬敞，公設比負擔相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 32 年，外牆與管線可能老舊，後續維護成本或裝修費用需納入預算。 2. 頂樓風險：位於 7 樓 / 7 樓之頂樓，雖通風良好，但可能存在夏季受熱、浴室漏水或電梯故障時爬梯不便的潛在問題。 3. 衛浴數量單一：僅有 1 間衛浴，若家庭人數增加或同住長輩多，早高峰使用動線可能會顯得緊迫。 4. 資訊差異：資料欄位顯示總價 658 萬，但說明文案提及 698 萬，買賣過程中需釐清實際成交價格以避免誤會。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：屋齡雖舊但格局方正，透過適度裝修可提升居住質感與未來轉手價值。 2. 投資收租考量：鄰近學校與雙鐵站區，租金需求穩定，適合作為首置或投資型物業持有，長期出租回報率可觀。 3. 區域發展：岡山地區持續發展中，隨著交通優勢發揮，長期而言仍有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡較舊可能影響銀行核貸成數或年限，若買方年紀較大或預算有限，資金籌措可能有難度。 2. 社區維修基金：老舊社區一旦需要大規模維修（如外牆整修、電梯更新），公共基金是否足夠是變數之一。 3. 市場流動性：相比新成屋，30 年以上屋齡的華廈在轉手時，客群會較偏向預算敏感的買家，流動性可能稍弱。